Mäklarinformation

Vi är tacksamma om mäklare med försäljningsuppdrag i föreningen använder uppgifterna på den här sidan, som vi uppdaterar regelbundet. Gör ni det, så kan ni vara säkra på att ni ger era kunder rätt information. Anser ni att något saknas är ni välkomna att ge input till oss i styrelsen så uppdaterar vi informationen.

Frågor & svar

Pantsättning och överlåtelseavgift
Pantsättningsavgiften är 1% och överlåtelseavgiften är 2,5% av det basbelopp som gäller för tidpunkten för överlåtelsen. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. 

När bildades bostadsrättsföreningen?
Brf Gladan registrerades 2000-12-14

Äger föreningen fastigheten (tomten) eller är det tomträtt?
Det är tomträtt. Avtalet löper till 2032-12-31 med tidigast uppsägningstid 2043-01-01.

Är föreningen ett äkta bostadsföretag?
Ja, Äkta brf

Antal lägenheter i föreningen?
187 lägenheter fördelat enl. följande.

2 ROK 74 lägenheter (40%)
3 ROK 53 lägenheter (28%)
4 ROK 52 lägenheter (28%)
>4 ROK 8 lägenheter (4%)

Gemensamhetsutrymmen?
Fastigheten har förråd till uthyrning. Fastigheten har även cykel och barnvagnsförråd samt soprum med återvinning av glas och tidningar mm. På husets baksida finns även en trevlig gård.

Kontakta vår förvaltare Fastighetsägarna för lediga förråd samt prisuppgifter.

Förvaltning?

Hela förvaltningen (ekonomisk och teknisk) sköts av Fastighetsägarna

Trappstädning?
Trappstädning sköts av kontrakterad städfirma.

Accepteras juridisk person vid förvärv av bostad?
Nej

Godkänner föreningen delat ägande, där en eller flera ägare inte avser att bosätta sig i lägenheten?
Ja. Minsta ägarandel för den boende är 10 %.

Vad ingår i bostadsrättens månadsavgift?
Bredband från Bahnhof (1Gbit/s upp och ner), tv från Sappa (med utbudet Sappa Mera), lägenhets-värme upp till 21 grader samt kallvatten.

Har man beslutat eller diskuterat avgiftsförändringar eller kapitaltillskott för medlemmarna?
Föreningen har länge haft ett starkt kassaflöde och en stabil kassa. Föreningen har även i omgångar amorterat extra på lånen. 

Vad gäller för andrahandsuthyrning?
Andrahandsuthyrning är tillåtet vid särskilda skäl samt med styrelsens samtycke, ett år i taget. AirBnB och liknande tillåts ej.

Fastighetens byggnadsår?
Fastigheten byggdes 2013–2015.

Planeras större reparationer och ombyggnad av fastigheten?
Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar planeras för tillfället. LEDifiering av garagebelysning kommer genomföras under 2025.

Finns garage/parkeringsplatser att hyra i föreningen?
Ja. För lediga platser samt priser, kontakta Fastighetsägarna

Vad har fastigheten för uppvärmning?
Fjärrvärme (Läs mer under Om oss/Fastigheten)

Vad har fastigheten för ventilation?
Till och frånluftsventilation (FTX)

Är fastigheten försäkrad?
Ja, fastigheten är försäkrad hos försäkringsbolaget IF via via Proinova Agency AB. Från och med årsskiftet 2022/23 ingår bostadsrättstillägget i föreningens gemensamma försäkring. Boende behöver därför inte teckna bostadsrättstillägget separat från och med januari 2023.

Vart skickas medlemsansökan och överlåtelsehandlingar?
Brf Gladan har nu övergått till digitala överlåtelser och medlemsansökningar. Därför ber vi er att registrera överlåtelser, balkonginglasningsavtal - se nedan, och ansöka om medlemskap via följande länk: https://ny-medlem.se

När styrelsen tagit beslut får både mäklaren och fastighetsägarna ett automatiskt mail med notifikation från portalen

Handläggningstid max 1 månad (sammanträden en gång i månaden). 

Annonsering av försäljning i fastigheten?
Föreningen vill inte att mäklare klistrar upp försäljningsdokumentation i trapphus, hissar eller på våra entréportar och dess glaspartier.

Kod eller uppställning av port till fastigheten?
Det finns ingen "mäklarkod" eller tillfällig kod till fastigheten. Vid visning behöver mäklaren hantera insläpp på annat sätt. Ex. genom att ha medhjälpare placerad vid porten

Bredband och TV 
Bahnhof levererar bredband och ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa
Basutbud och bredband ingår i avgiften

Balkonginglasningar
Godkänt bygglov finns för balkonginglasning samt i vissa fall även för inglasning av terrass. Lär mer under fliken Dokument - Balkonger och uteplatser

Vid överlåtelse av en lägenhet med inglasad balkong eller uteplats är det viktigt att den nya ägaren signerar ett överlåtelseavtal som skriver över det ursprungliga avtalet som har skrivits med föreningen vid upplåtandet av inglasningen. Avtalet heter "Ansvarsövertagande vid överlåtelse av balkonginglasning" och ligger uppladdat under Dokument - Balkonger och uteplatser. Där återfinns även det ursprungliga avtalet ("Avtal om balkonginglasning").

Detta avtal ska laddas upp samtidigt som övriga dokument, i Ny Medlem. Om inte detta avtal finns med, kommer vi behöva efterfråga det, vilket innebär att ett godkännande kommer att ta längre tid. 

Mer information kring vår fastighet finns i menyn Om Oss/vår fastighet

Nedan finns bilder som fritt kan användas vid försäljning

Med reservation för felaktigheter.