Mäklarinformation

När bildades bostadsrättsföreningen?
Gladan registrerades 2000-12-14

Fastighetens byggnadsår?
2013–2015

Är föreningen en äkta bostadsrättsförening?
Ja

Äger föreningen tomten?
Nej, det är tomträtt, avtalet löper till 2043-12-31

Antal lägenheter i föreningen?
187 lägenheter enligt följande:
2 ROK 74 lägenheter (40%)
3 ROK 53 lägenheter (28%)
4 ROK 52 lägenheter (28%)
5 ROK 8 lägenheter (4%)

Förvaltning?
Hela förvaltningen, ekonomisk och teknisk, sköts av Fastighetsägarna

Gemensamma utrymmen?
Föreningen har en trevlig innegård, cykel- och barnvagnsförråd samt soprum med återvinning. Föreningen har ingen vind eller källaryta som kan göras om till lägenheter. 

Förråd?
I föreningen finns 94 förråd för uthyrning. Storleken på dessa ligger mellan ca 2,4 och 4 kvm och priset mellan ca 300 och 500 kr/månad. Historiskt har vi alltid haft kö till förråden, och nya medlemmar kan ställa sig i kö så fort överlåtelsen är godkänd, detta sker via Fastighetsägarna. Våra 2 och 5 ROK har dedikerade förråd som ingår i avgiften. 

Garage?
Föreningen har ett stort garage med 153 garageplatser varav 35 laddplatser och 6 MC platser. Vanlig plats 1,550 kr, laddplats 1,750 kr + förbrukning, MC plats 500 kr. Vi har under en längre period i princip haft fullt i garaget, men med en ganska god omsättning av platserna. Så snart överlåtelsen är godkänt kan medlemmen ställa sig i kö via Fastighetsägarna. Vi har i dagsläget inget beslut om att installera fler laddplatser. 

Städning?
Städning av gemensamma utrymmen sköts av kontrakterad städfirma

Vad ingår i månadsavgiften?
Bredband från Bahnhof (1 Gbit/s), uppvärming till 21 grader samt kallvatten

Vad har fastigheten för uppvärmning?
Fjärrvärme

Vad har fastigheten för ventilation?
Till och frånluftsventilation (FTX)

Lokaler?
Föreningen har tre lokaler varav två i dagsläget är uthyra till Phil's Burger respektive Taco Bell. En lokal står tom och i dagsläget har vi inget avtal om ny hyresgäst. 

Är fastigheten försäkrad?
Ja, fastigheten är försäkrad hos försäkringsbolaget IF via Proinova Agency AB, bostadsrättstillägg ingår

Accepteras juridisk person?
Nej

Godkänner föreningen delat ägande, där en eller flera ägare inte avser att bosätta sig i lägenheten?
Ja, med minsta ägarandel för den boende på 10%.

Planeras större reparationer av fastigheten?
Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar planeras för tillfället

Eventuella avgiftsförändringar?
Det finns inget beslut om förändring av avgiften

Lån och amorteringar?
Föreningen har som strategi att fortsätta amortera på lånen när utrymme finns. Föreningen har flexibilitet att amortera på det lån som vid tillfället anses mest lämpligt och har inga villkor med löpande amorteringar. 

Handelsbanken erbjuder fördelaktiva lån till våra medlemmar, information finns under Dokument. 

Vad gäller för andrahandsuthyrning?
Andrahandsuthyrning är tillåtet vid särskilda skäl samt med styrelsens samtycke, ett år i taget. AirBnB och liknande tillåts ej

Pantsättning och överlåtelseavgift
Pantsättningsavgiften är 1% och överlåtelseavgiften är 2,5% av det basbelopp som gäller för tidpunkten för överlåtelsen, överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren

Annonsering av försäljning i fastigheten?
Föreningen vill inte att mäklare klistrar upp försäljningsdokumentation i trapphus, hissar eller på våra entréportar och dess glaspartier.

Portkod för mäklare?
Det finns ingen tillfällig kod till fastigheten. Vid visning behöver mäklaren hantera insläpp på annat sätt, exempelvis genom att ha en medhjälpare placerad vid porten

Vart skickas medlemsansökan och överlåtelsehandlingar?
Registrera överlåtelser, balkonginglasningsavtal (se nedan) och ansöka om medlemskap via följande länk: https://ny-medlem.se. När styrelsen tagit beslut får både mäklaren och fastighetsägarna ett automatiskt mail med notifikation från portalen, handläggningstid är max en månad. 

Balkonginglasningar?
Godkänt bygglov finns för balkonginglasning samt i vissa fall även för inglasning av terrass. Lär mer under fliken Dokument - Balkonger och uteplatser. 

Vid överlåtelse av en lägenhet med inglasad balkong eller uteplats är det viktigt att den nya ägaren signerar ett överlåtelseavtal som skriver över det ursprungliga avtalet som har skrivits med föreningen vid upplåtandet av inglasningen. Avtalet heter "Ansvarsövertagande vid överlåtelse av balkonginglasning" och ligger uppladdat under Dokument - Balkonger och uteplatser. Där finns även det ursprungliga avtalet ("Avtal om balkonginglasning"). Detta avtal ska laddas upp samtidigt som övriga dokument i Ny Medlem.